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活用方法 & 導入事例

活用方法

~タイプ別活用方法~









売買仲介業者様

A社のケース(仲介がメイン・元付案件も)


☆おすすめサービス:
買取ネットワーク、VRリノベ、相続税理士、空き家対策、解体オークション



売主様から売却依頼があった時に、『みな-トクPRO』の1000社以上の買取業者ネットワークを使い、売主様に対して公平性のある買取価格を提示できます。

そして査定だけではなく、希望があれば入札を行うことも可能です。

査定・入札共に『みな-トクPRO』専用オペレーターがサポート致しますので、物件情報と査定資料さえご用意頂ければ、後は結果を待つのみです。

また、今後業界として需要が増える見込みのリノベーションに関しても、手軽にお客様に対して提案することが可能です。『みな-トクPRO』が提携している優良リノベーション業者の特別リノベパッケージと、業界注目のVRのコラボで提案することで、今まで足りなかった具体的な提案が実現でき、その場での即クロージングも可能です。

リノベ×仲介で購入検討のお客様への提案力は抜群。しかも、VRゴーグル含め、提案パッケージは『みな-トクPRO』がご用意しておりますので、安心してご導入して頂けます。

また提携の相続専門の税理士や司法書士、電鉄系企業と連携し『みな-トクPRO』のサービスをうまく活用することで、相続不動産や空き家相談の窓口機能を持った地域のサテライト店としてもご活躍頂けます。








売買仲介業者様

B社のケース(路面店で不動産全般を取り扱い)


☆おすすめサービス:『みな-トクPRO』サービス全て



お客様への提案材料として『みな-トクPRO』をフル活用してください。

普段からコンサルティング的な要素を持って業務を行っていらっしゃる業者様には、『みな-トクPRO』はまさに力になれるでしょう。導入した即日から、御社のネットワークが広がりお客様に提案する幅が格段に広がります。

御社の得意とする形に『みな-トクPRO』のエッセンスを注入することで、さらに一歩先行く事業が展開できるでしょう。

御社の構築しているネットワーク・ノウハウの裾野をさらに広げるべく、提案力のアップ、公平性の担保にお役立てください。

まずは詳しいご案内をお聞き頂き、御社のビジネスと擦りあわせ、独自の戦略を企ててみてください。








売買仲介業者様

C社のケース(弁護士等から紹介がある)


☆おすすめサービス:買取ネットワーク



他社様に比べ依頼の案件数が多く、査定に手詰まりになってはいることはありませんか?そんな時はぜひアウトソーシングという位置づけで『みな-トクPRO』をご活用ください。

物件情報と査定に必要な資料さえご用意して頂ければ、弊社オペレーターが御社の代わりに最大6社の査定金額を提示致します。例えば、『急いでいる』、『大手の数字が欲しい』など売主様や代理人様の御意向を反映させての査定希望も、オペレーターが承ります。

また希望がある場合は入札も代行致します。この場合も『みな-トクPRO』オペレーターが入札の大部分を仕切りますので、御社独自で入札を行うよりも大幅に労力が削減できます。

ぜひ業務効率化の一環として『みな-トクPRO』をご活用ください。








賃貸仲介業者様

D社のケース(客付がメイン)


☆おすすめサービス:空き家対策、相続税理士、VRリノベ



御社の好立地条件、露出度を生かし地域の空き家解決の窓口になりませんか。

空き家解決窓口というと、難しそうな印象をお持ちになるかもしれませんが、ご安心ください。『みな-トクPRO』は、『買取』『解体』『リノベ』などの空き家解決に必要なネットワークとノウハウを既に構築しております。

また、『みな-トクPRO』独自のノウハウだけでなく、京急電鉄や小田急電鉄等、「空き家の借上げサービス」の安心の空き家解決ソリューションとも提携をしていることに加え、弊社が商標申請をしている『マイスター』のブランドも使用して頂けますので、お客様に対しての信頼感は抜群です。

どこに相談に行けばいいか悩んでいる空き家の所有者さんが、最寄りの不動産屋さんに空き家相談に行けたら嬉しいですよね。空き家問題に疎い方でも、売買経験の浅い方でも簡単にご利用頂けるよう、ノウハウ動画や教材などもご用意しておりますので、まずは増え続ける空き家の問題を新たなビジネスの切り口として、いち早く地域での地位を確立しましょう。

みな‐トクPROでは相続不動産の相談窓口としてもご活躍頂けるプランもご用意しております。
こちらもみな‐トクPRO提携の大手相続専門税理士・司法書士という強力な味方が控えておりますので、御社はあくまできっかけ作りの相談窓口として構えて頂くだけです。
難しい相続税や相続登記の問題は提携の専門家が一丸となり解決してくれます。

賃貸業務以外に新しくビジネス展開を考えていらっしゃるなら、ぜひご検討ください。








賃貸仲介業者様

E社のケース(管理と仲介)


☆おすすめサービス:
VRリノベ、買取ネットワーク、解体オークション



現在任せられている管理物件の空室対策に、『みな-トクPRO』リノベサービスをご活用ください。

どうしても空室状態が一定期間続くと大家さんからの視線が気になることもあるかと思いますが、そんな時に大家さんに対しての活動アピールのツールとしてお役立てください。

『みな-トクPRO』のVRリノベサービスには、実際のリノベーション実例集を多数用意しております。

また、表装替えからフルリノベーション、はたまた無垢材などを得意とする各業者との提携により、通常では考えられない安価なリノベ価格をパッケージで提案することが可能に。
大家さんに対して、VRでリノベ後の具体的な空間イメージの共有と、ハイクオリティの施行を低価格パッケージで提案することで、客足が遠のいている管理物件に新たな風を吹き込みましょう。

築古物件の稼働率をあげることで、大家さんの信頼度もあがります。また、大家さんが所有物件に見切りをつけて売却やオーナーチェンジをする際にも、『みな-トクPRO』の買取ネットワークサービスを利用することで、安心の取引をして頂けます。








賃貸仲介業者様

F社のケース(年に数件売買)


☆おすすめサービス:
買取ネットワーク、VRリノベ、登記サービス



売買経験はあまりないが、実際に年に数件知り合いから売却の依頼がある。
そんな時、付き合いの業者に紹介や横流しをしていませんか?

『みな-トクPRO』はそんな業者様のためにも、いつでもどんな案件でも安心して媒介を受けて頂けるようにサポート致します。加盟店様は物件の情報と資料を集めて頂くだけで、『みな-トクPRO』オペレーターが1000社を超える提携買取業者の中から、最大6社の査定金額を算出致します。

また例えば『大手の数字が知りたい』など、売主様のご要望にもお応えすることや、希望があれば入札を行うことも可能です。入札に関してもオペレーターが、システムの使い方はもちろん、買取案件に関しての実務サポートも行っておりますので、自信を持ってビジネスを展開して頂けます。
『みな-トクPRO』を導入すれば、『売却依頼』も積極的に宣伝し1つの業務の柱として構えて頂けます。

また、VRリノベを活用することで売買仲介のスキルが飛躍的に上がります。
賃貸と売買を迷っているお客様などには積極的に仲介物件を紹介してください。売買仲介専門の会社でも、中古物件のリノベで躊躇するケースが多いですが、VRリノベがあれば、内覧後に施工事例をVRで体験させて、わかりづらい費用に関しても簡単なパッケージ価格で提案することが可能です。

また、登記サービスも活用すれば、登記費用の見積もりもすぐに知ることができるので、売買仲介が簡単に行えるのようになります。








収益仲介業者様

G社のケース(収益物件、投資物件を専門で扱っている業者様)


☆おすすめサービス:相続税還付、VRリノベ、登記サービス



不動産業界で密かに注目を集める相続税の還付サービス。相続税還付とは、払い過ぎた相続税の過払い分を取戻すこと。対応や手続きなど、難しく感じられるかもしれませんが、今回『みな-トクPRO』は不動産業者様用に非常に簡単なパッケージとしてサービスを構築致しました。

業者様にやって頂くことは、心当たりの相続人の方に10問ほどのアンケートを記入してもらうだけ。以上です。
あとは『みな-トクPRO』提携の大手相続専門の税理士とバトンタッチし、難しい税金の話や還付申請の手続きはお任せできます。

あくまで業者様は相続人の方に対してのきっかけを作るだけ。
さらにこのサービスは完全成功報酬型なので、相続人の方はノーリスクで還付にチャレンジすることができます。

そして気になる御社に対してのメリットは3つ。

まずは還付が成功した場合に御社に対して還付金の額に応じて紹介料が支払われます。

次に相続人から感謝されること。あくまで御社の提案をきっかけに、思ってもみなかった大金が返還されるのですから、相続人の方が御社に感謝の意を抱くことは言うまでもありません。
これまでないグリップが期待できます。

そして最後のメリットとしては、還付金を元手にさらにビジネスの提案が出来るということ。
上記の通り、しっかりとグリップできている相続人の方にある程度の資金が舞い込むわけなので、例えば収益物件のご提案や、既存物件のリノベーションの提案など気軽にお話しをする機会と成り得ます。

不動産業者のビジネスとしても成り立つ上に、既存顧客、紹介客に対しての営業アプローチの新たな切り口としてネタになることは間違いありません。
御社も顧客も喜ぶ相続税還付サービスをぜひご活用ください。

また、司法書士による登記見積もりサービスも併用することで、収益物件の物件紹介の際には、より具体的な提案が可能になります。
御社のビジネスをより円滑にすることが可能です。








買取業者様

H社のケース(買取専門)


☆おすすめサービス:買取登録、買いたいリクエスト機能



『みな-トクPRO』から買取案件のお話を、買取業者様に対してご紹介するサービスです。

『みな-トクPRO』加盟店からお預かりした案件を、オペレーターが都度案件にマッチした買取業者様にご案内致します。案件紹介を希望される場合にやって頂くことはただ一つ。
『みな-トクPRO』に買取業者様としてご登録(無料)頂くだけです。

登録はもちろん無料、案件ご紹介の際の課金、売買成約の際の成功報酬なども一切頂いておりません。
また、サイト内から『買いたいリクエスト機能』というものを使い、加盟店(物元)に対して自社の希望する買取案件のリクエストをかけることも可能です。
さらにシステム内部に専門オペレーターを配置しておりますので、サイト上の閲覧や入力だけでなく、オペレーターを介しての生の情報のやりとりをして頂けます。

まずは買取業者としてご登録をして頂き、物件仕入れの間口を広げてみませんか。








買取業者様

I社のケース(第三者の為の売買)


☆おすすめサービス:買取ネットワーク、VRリノベ、相続税理士、登記サービス



一般のお客様や弁護士・税理士などの代理人から買取案件の話があった時に、基本的に出口を確保した状態で自社買取を行っている業者様もいらっしゃるかと思います。

そんな時の、出口の相場確認として1000社の買取業者のネットワークをご利用頂けます。
現存の取引されている買取業者様に追加して、出口先の間口を広げてみませんか。

なお、『みな-トクPRO』の買取ネットワークは買主(買取業者)へ直接情報を提供しております。
買取業者には情報の取扱について規約により、案件のバラまきということは規制をかけておりますので、情報漏えいなどの懸念事項に関してはご安心頂ければと思います。

また、相続案件の相談時にも提携の相続専門税理士の相談サービスを提供できるので、相続人(売主)様も安心して依頼が可能です。
自社物件のバリューアップ時にも、『みな-トクPRO』リノベサービスをご活用頂けますので、様々な側面でご活用ください。

また買取サービスにおいては、原則として第三者の為の売買は禁止しております。
しかし、加盟店が了承している場合においては、例外的に一定条件のもと第三者の為の売買が可能になります。
その際には登記サービスをご利用ください。
第三者の為の売買にも対応しておりますので、より円滑な取引を実現することが可能になります。
















導入事例

~『みな-トクPRO』導入事例~


 

【事例Ⅰ】業務効率化

 少数精鋭で賃貸売買、自社買取など全般的に行う路面店の場合

【事例Ⅱ】リノベコンテンツ

 今後需要の高まるリノベマーケットに参入を決意した仲介業者様の場合

【事例Ⅲ】新規立ち上げサポート

 独立に際して新規立ち上げをされる業者様の場合

【事例Ⅳ】相続対策

 相続案件を税理士に持っていかれた経験のある業者様の場合

【事例Ⅴ】地域での差別化

 ネット集客を得意とする小規模業者様の場合

【事例Ⅵ】顧客信頼度アップ

 全国的に名の知れているフランチャイズに加盟されている業者様の場合

【事例Ⅶ】出口強化

 出口強化のために導入された、自社買取も行っている仲介業者様














【事例Ⅰ】業務効率化


少数精鋭で賃貸売買、自社買取など全般的に行う路面店の場合

地元で長く営業しているため、売却依頼も比較的頻繁にあり、自社保有も少なくない。
常に出口先としてある程度のエンド客や買取業者を抱えてはいるが、さらなる出口強化と、なによりアウトソーシングとして業務効率化を図るべく『みな-トクPRO』を導入。

忙しい時でも、物件情報と資料さえ揃えれば、自動的にオペレーターが査定をとってきてくれるので、気軽使えるとご好評です。 常に選択肢の一つとして控えている安心感も決めての一つ。

媒介をもらい一定期間売れなかった際に、二次提案として売主様へ買取提案する時の公平性の担保という点には非常にご納得を頂いております。








【事例Ⅱ】リノベコンテンツ


今後需要の高まるリノベマーケットに参入を決意した仲介業者様の場合

近年活況のリノベマーケット。
不動産免許を持っていないリノベ業者などが台頭する中、今まで携わっていなかった分野なので、どう活路を見出していいかわからない時、紹介で『みな-トクPRO』リノベサービスを知り、導入頂きました。

業界最大手のLIXILをはじめ、胸を張って提供できる各業者のクオリティを、通常では扱うことのできない低価格のパッケージで実現しているため顧客満足度は自ずとあがります。

また業界でも徐々に浸透してきているVR(ヴァーチャルリアリティ)を使い、リノベーション後の空間イメージをその場で疑似体験できる画期的な仕組みもあわせて提供。

各業者のリノベ価格早見表と、『みな-トクPRO』が用意している多数のリノベイメージサンプルを同時に提案することで、『リノベ×仲介』がその場でのクロージングできてしまう、と意気込まれております。

まさか自分がリノベ提案のプロフェッショナルになれるとはと驚かれていらっしゃいました。








【事例Ⅲ】新規立ち上げサポート


(独立に際して新規立ち上げをされる業者様の場合)

長年の大手不動産業者での勤務経験に終止符を打ち、晴れて独立をされる業者様。
もちろんこれまでに培った経験、ノウハウ、ネットワークがあるからこその独立ではありますが、さらにプラスでネットワークを持っておきたいとの希望で『みな-トクPRO』をご導入頂きました。

基本的には自身のネットワークで事足りているようですが、ふとした瞬間でかゆいところに手が届くとご好評を頂いており、これなら雇われ時代にも利用しておけばよかったと。
この度経営者という立場になり、従業員を雇う人件費として考えれば抜群のコストパフォーマンスと驚かれておりました。

事業を拡大し従業員を雇う時もこのシステムなら安心して新人にも使用させることができる。
今後の事業展開が楽しみです。








【事例Ⅳ】相続対策


相続案件を税理士に持っていかれた経験のある業者様の場合

税制の改正により、近年相続人の割合が増えており、大きなビジネスチャンスである相続マーケット。
こちらの業者様も実際に相続案件の相談があったようです。

が、その際は付き合いのある税理士を紹介したが、結局相続人の方は自分で調べて相談に行った相続専門の税理士のところで話しをつけた上に、売却案件もその税理士に持っていかれてしまったそう。
その時の経験から、相続に強い専門の税理士と提携しておく必要を痛感し、この度『みな-トクPRO』を導入頂きました。

導入してすぐに相続案件が舞い降りてくるとは限りませんが、備えあれば憂いなし。
積極的に相続相談窓口ということを路面で謳い、集客ツールとしてもご活用されております。

また相続関連の新たな切り口として『相続税還付』サービスも手軽に提案できるため、これから相続税を支払う相続人の方はもちろん、既に相続税を支払った相続人の方も自社の顧客としてビジネス展開ができると喜ばれております。








【事例Ⅴ】地域での差別化


ネット集客を得意とする小規模業者様の場合

地元のつながりや、路面での飛び込み集客はもちろん、それ以外にネット広告やブログなどの集客を得意とする業者様。

近年ネットや広告媒体の発達により、他社との差別化が図りづらくなってきたという悩みをお持ちの時に、『みな-トクPRO』の独自性、話題性に興味を持ち導入頂きました。

ただ単にネットで広告を打っていた以前と変わり、ネタ・話題に独自性を持たせることができるため、アクセス数もあがり、新規問い合わせも増えてきたようです。
さらには新規顧客の集客を分析してみると、直接ネットで広告を見たお客様はもちろん、そういった方からの紹介で問い合わせた方もいらっしゃり、業者様の名前やサービスが口コミで一人歩きし始めたとのご感想。

今後も随時拡充予定の革新的なサービス展開に非常にご期待頂いております。








【事例Ⅵ】顧客信頼度アップ


全国的に名の知れているフランチャイズに加盟されている業者様の場合

創業かつては、個人店で営んでいたが、やはりネームバリューが大切な要素との戦略で思い切ってフランチャイズに加盟し看板を露出されました。

その甲斐あって、お客様からの信頼度は抜群、地域でも有名な業者様です。
今回はお客様に対してさらなる安心感、信頼感を提供するべく、『みな-トクPRO』を導入頂きました。

買取、解体、リノベ、相続相談、空き家対策と、全て公平性を持ったサービスが提供できるため、これまでの信頼と実績にさらに磨きがかかったと自負されておりました。

また弊社が商標申請をしている不動産の各マイスターも併せて露出することで、より箔がついたとご満足頂いております。








【事例Ⅶ】出口強化


出口強化のために導入された、自社買取も行っている仲介業者様

一般のお客様、弁護士・税理士等の代理人案件など、様々な角度から買取案件が集まる業者様。
案件の内容や自社の状況により、仲介に入る・自社で買い取る等臨機応変に対応しているそう。

いずれにしても、その先の出口としてある程度の買取業者の提携先があるものの、さらなる出口強化を図りたいとの意図で『みな-トクPRO』をご導入頂きました。

もちろん今までの提携先も今後も取引されますが、どうしても提携先の不得意なエリアや条件が出てきた時のサブとして控えているのは心強いとのこと。

また自社提携先で、満足のいく数字が出なかった場合のセカンドオピニオンとして、相場確認という意味合いでも使用する価値はあるとご自身で活用方法をアレンジして有効活用されております。